'부동산' 카테고리의 글 목록

부동산 (13)

인천 부평구 산곡동 부동산 거품? NO!

부동산 etoilesnoir 2020. 8. 30. 01:04

인천 부평구 산곡동 재개발이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 이제 막 산곡역의 초역세권인 아이파크가 산곡동 대장주 역할을 톡톡히 해내고 있습니다. 재개발이 되기 전까진 산곡동의 대장주는 산곡 푸르지오 였으나, 아이파크 분양 이후 프리미엄이 최소 1억 2~3천 붙고 있는 가운데 현재 입주 막바지에 접어들면서 피가 2억 5천까지 올라갈 정도로 뜨거워지고 있습니다. 많은 사람들이 그러합니다. 인천 부평구 산곡동? 그거 거품이야 라고 말이죠. 하지만 제 생각에는 NO라고 말해주고 싶습니다. 그 이유에 대해 오늘 포스팅을 해보려고 합니다. 산곡동 재개발 이제 시작 말그대로 인천 지역에 대한 규제는 어제 오늘이 아닌데요. 특히 인천 전지역(강화, 영종도 제외) 조정대상지역으로 묶여 대출 한도가 50% 밖에 되지 않아 ..

다주택자 기준 알아봅시다

부동산 etoilesnoir 2020. 7. 14. 11:54

2018년 통계에 의하면 우리 나라 총 주택수 중의 다주택자가 15.6%에 달한다고 합니다. 최근 정부의 부동산 규제 정책이 강화되면서 다주택자에 대한 높은 세율이 화두가 되고 있습니다. 다주택자는 말 그대로 여러 채의 주택을 보유하고 있는 사람을 말합니다. 즉, 1가구 2주택부터 다주택자 기준 해당됩니다. 과거에는 분양권은 주택으로 보지 않았지만 2019년부터 분양권 역시 주택의 수로 산정이 되고 있습니다. 다주택자 기준 해당되는 경우 어떤 점이 달라지는 지 살펴 보겠습니다. 먼저, 1가구 1주택을 2년 이상 거주 또는 2년 이상 보유했을 경우 양도세 비과세 혜택이 주어집니다. 반면, 다주택자는 양도세가 중과됩니다. 양도세란 처음 매입가와 매매했을 때 시세차익에 대한 세금을 납부하는 것입니다. 다주택자..

입주권과 분양권 아직도 헷갈리시나요?

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 25. 21:08

입주권과 분양권을 동일하게 생각하시고 혼동하시는 분들이 꽤 계십니다. 입주권과 분양권은 언뜻 생각해보면 동일해 보일 수도 있겠지만, 엄연히 다른 내용입니다. 입주권이란 먼저 입주권을 조합원들이 재개발이나 재건축 사업을 진행하고 완료된 후에 신축 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 의미하고 분양권의 경우 청약을 하고 당첨된 후에 건설사와 계약을 하면 가지게 되는 권리를 의미합니다. 노후화된 아파트를 재개발이나 재건축 과정을 거쳐서 신축 아파트로 변모시키는 과정에서 발생하는 것들입니다. 입주권은 조합원과 매매를 하게 되면 분양가보다는 저렴하게 매입을 할 수 있는 유리한 부분이 있습니다. 반면에 대금을 지불하는 단계에서 계약금, 중도금, 잔금 등의 절차 없이 한꺼번에 목돈이 지출 되기 때문에 투자 금액이 크다는 ..

역세권투자가치 불안함은 없이!

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 24. 22:54

모두가 알고 있듯이 건물이 좋다고 비싼 것이 아니란 것 쯤은 모두 아실 것 같습니다. 그렇기 때문에 역세권투자가치에 대한 많은 관심이 있는 것이겠죠? 지역에 따라 건물 브랜드 및 건설된 시기등에 어느정도 차이가 보이기 마련이지만 지가상승이 오르면 자연스럽게 부동산이 오르기 때문에 모두가 역세권투자가치를 알고 있으실꺼에요. 혹시 토지 삼승법칙을 알고 있으신가요 역세권투자가치 이유는 바로 이러한 3승 법칙으로 오르기 때문입니다. 특히 대부분의 역세권에 위치한 상권들 자체가 워낙에 생산성이 좋은 곳에 있기 때문에 리스크가 없어 역세권투자가치는 더욱 오를 수 밖에 없답니다. 역세권 자체를 의미가 조금 변질되어 생각하는 개념들이 다른데 사실상 5~10분 거리에 있는 지역으로 실제 걸어서 이동시 10분을 넘기지 않..

주택청약종합저축 가입자 감소이유

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 24. 22:18

주택청약종합저축 많이 하고 계신가요? 이제는 필수라고 할 만큼 그 중요성이 더 높아지고 있습니다. 하지만 지난 2019년 말 서울지역 주택청약종합저축 가입자가 처음으로 감소했습니다. 이것을 두고 전문가들 사이에서 해석이 분분한 상황입니다. 정부의 강력한 규제 때문일까요. 그리고 터무니없는 청약 가점으로 인해서 기존 가입자들이 이탈한 예도 있습니다. 서울 외의 지역으로 갈아타기를 한 것이 아니냐는 의견이 나오고 있는데요. 금융결제원 집계에 따르면 지난 2019년도 말 기준에 따라서 이야기해보겠습니다. 서울지역 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 지난해 11월에 비해서 1876명이 감소했다는 것으로 집계가 되었는데요. 2009년 5월 주택청약종합저축이 출시된 이후 서울지역 주택청약종합저축 가입자 수가 줄어든 ..

백사마을 드디어 사업시행인가를 코앞에 두다!

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 24. 14:45

고층 아파트 대신 마을 지형을 보존하자는 재개발을 추진하다가 주민들의 반발과 사업 지연을 겪고 있는 노원구 중계동 백사마을이 사업시행인가를 앞에 두고 있습니다. 백사마을 재개발은 서울이 교통영향평가를 통과했는데요. 지난해 5월, 정비계획안이 통과되고 난지 무려 9개월만입니다. 건축심의만 통과한다면 사업시행인가 단계를 밟을 수 있습니다. 약 3월에 건축심의를 상정하고, 4월에 사업시행 인가를 신청하면 6월쯤 인가를 받는다고 소유주들은 기대하고 있습니다. 백사마을의 사업시행인가가 통과되고 나면 내년 초에 조합원 분양을 하고 2021년 착공, 그리고 2024년 초에 입주를 하게 됩니다. 이곳 백사마을의 재개발은 최고 20층의 일반분양 아파트 2000가구가 올 예정이며 최고 4층의 임대주택 698가구 등 총 2..

베란다 발코니 테라스 의미가 조금씩 달랐던 사실 알고 계셨나요?

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 24. 12:56

우리에게 친숙한 베란다, 하지만 발코니를 잘못 알고 부르는 용어인데요. 베란다와 발코니, 그리고 테라스까지 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 먼저 베란다는 1층의 면적이 2층의 넓이보다 넓을 때 생겨나는 공간을 뜻합니다. 만약 2층에 거주하고 있다면 1층의 지붕면적이 바로 내집의 베란다가 되는 셈이죠. 그러므로 이곳은 지붕이 없으며 아파트에서 볼 수 있는 베란다는 잘못 불리우고 있는 것이죠. 발코니가 바로 원래 맞는 말입니다. 발코니는 건축물의 외벽에 돌출된 형태로서 설치되는 바닥 구조물을 뜻합니다. 지붕도 있고 확장공사를 해도 전체적인 골격에 문제가 없어 건축법상 1.5ｍ까지 문제가 되지 않는 부분을 말하죠. 하지만 위에서 언급한 곳의 확장 공사는 불법입니다. 또한 같이 많이 언급되는 테라스는 전원주택이나..

상가 임대차 계약, D등급은 어떻게 해야되나?

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 22. 14:29

상가 임대차 계약은 1년을 계약을 하든 2년을 계약을 하든 계약 갱신권이 있습니다. 그래서 특별한 사유가 없는 한 10년까지 갱신할 수 있습니다. 몇 년 전까지는 5년 까지 갱신 할 수 있었지만, 세입자의 권리를 보호하기 위해 10년까지 늘어났습니다. 그러나 10년 갱신은 무조건 되는 것이 아니며 처음 상가 임대차 계약을 할 때 건물주가 ‘이 건물이 너무 낡았으니 2년 계약은 해드리지만 계약 이후 재건축을 할것입니다.’라고 말을 했다면 재건축 사실을 알고도 계약을 했기 때문에 10년까지 연장이 되지 않습니다. 세입자가 2년 계약하고 장사가 잘 된다면 10년까지 영업을 해야겠다고 생각하고 들어올 것입니다. 그러면 법적으로 보호가 되는데, 다만 건물 안전진단을 해봤더니 당장 무너질 것 같거나 재건축을 하지 ..

신규 분양 정보 송파 시그니처 롯데캐슬

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 21. 23:42

안녕하세요, 이번에는 신규 분양 정보 송파 시그니처 롯데캐슬을 소개하도록 하겠습니다. 서울시 송파구 거여동에 위치한 이곳은 강남 3구에서 내 집 마련을 하고 싶은 분들에게 더할 나위 없이 적합한 곳이기도 합니다. 2022년 1월에 입주 예정인 이곳은 총 1,577세대가 들어올 수 있는 대규모 아파트 단지를 조성할 예정입니다. 평수로는 25평부터 26평, 33평, 34평, 그리고 41평인 중형단지를 위주로 조성할 예정이죠. 25평은 298세대, 26평은 254세대를 공급할 예정입니다. 33평이 가장 많이 준비되어 있는데요. 무려 949세대를 공급할 것입니다. 34평의 경우, 38세대, 그리고 41평은 38세대를 공급할 예정입니다. 주차대수도 제대로 알아봐야 하겠는데요. 당 사업지의 주차공간은 세대당 1.2..

계룡푸르지오더퍼스트 이케아 바로 옆에 생기는 대단지 아파트!

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 21. 21:30

이케아 입점예정으로 들썩이고 있는 계룡대실지구에 1군 건설사의 신축 아파트의 분양이 예정되어 있는데요. 바로 계룡푸르지오더퍼스트입니다. 이곳에 관한 분양 정보를 알려드리려 합니다. 계룡대실지구에 4천여 세대의 아파트들이 들어설 예정으로 많은 관심이 쏠리고 있는 가운데 처음으로 민간분양하는 아파트인데요. 계룡푸르지오더퍼스트는 건축규모 지하 2층부터 지상 25층 총 10개 동 총 883세대로 구성된 대단지입니다. 59형 A, B, C타입 510세대와 84형 A, B, C타입 373세대로 구성되어 있어 신혼부부와 노년층, 그리고 4인 가족의 실거주자까지 모두 인기 있는 평형으로 예정되어 있습니다. 10개 동 모두가 공동주택단지로 꾸준히 인기있고 환기에 탁월한 판상형 100%로 이루어진 구조입니다. 또한 남향,..

아파트값 상승과 하락을 확인하세요

부동산 etoilesnoir 2020. 2. 21. 01:12

서울의 아파트값은 계속 오름세를 겪고 있다고는 하지만 오름세가 이어졌던 강남3구는 하락되었다는 소식이 나오고 있음을 볼 수 있습니다. 송파 잠실 주공5단지, 대치, 은마 등 재건축 단지에서 떨어짐 추세가 이어지고 있고 서초동 역시 대단지로 세워져 있는 아파트값은 수시로 떨어지고 있음을 확인해 볼 수 있습니다. 확실히 이번주 서울에 있는 아파트 값은 상승하지 않고 점점 둔화된다는 것이 이어지고 있음을 볼 수 있는데요. 재건축은 물론이고 일반 아파트도 조금 상승했음을 볼 수 있습니다. 서울 시장을 살펴보면 비강남권에 위치하고 있는 중저 매물은 일부적으로 거래가 되어지고 있기 때문에 가격이 올랐다고 하는데요. 미아동에 있는 아파트가 500~2000만원 정도 올랐다는 이야기를 들을 수 있었습니다. 그러나 서초동..

국내 아파트 시가 총액 Top 10

부동산 etoilesnoir 2020. 1. 28. 19:19

국내 아파트 시장이 해 마다 뜨거워지고 있다. 지역 시세 불균형차가 지속되고 있는 가운데, 오늘은 국내 아파트 시가 총액이라는 주제를 가지고 흥미로운 표를 가지고 왔다. 어디까지나 세대수, 평형, 시세 등을 고려한 시가 총액인 만큼 오류가 발생될 수 있으니 재미로 보는 것을 권장한다. 아파트단지이름 / 총액 / 준공년도 / 세대수 1위. 헬리오시티 / 14.164조 / 2018년 / 9,510세대 2위. 파크리오 / 11.984조 / 2008년 / 6,864세대 3위. 잠실엘스 / 11.864조 / 2008년 / 5,678세대 4위. 올림픽선수기자촌 / 10.417조 / 1989년 / 5,540세대 5위. 반포자이 / 10.332조 / 2008년 / 3,410세대 6위. 리센츠 / 10.159조 / 20..

아파트 구매시 초품아가 중요한이유!

부동산 etoilesnoir 2020. 1. 27. 13:55

아파트를 구매할 때 가장 중요시 여기는 곳이 있다면 단연 초품아, 학세권을 손꼽는다. 이는 초등학생을 비롯해 중/고등학생의 자녀를 둔 부모의 공통적인 부분이다. 아무래도 자녀가 가까운 거리의 학교로 등하교를 한다는 것이 가장 안심되는 이유이기 때문이다. 그래서 생겨난 것이 바로 초품아다. 일명 초등학교를 품은 아파트를 '초품아'라고 불리고 있으며, 학교와 가까운 지역을 '학세권'이라고 불린다. 이는 아파트 구매시 초역세권을 비롯해서 우선시 생각하는 필수요소로, 초품아 + 학세권의 단지들은 대게 유해시설이 적어 주거환경이 우수하다는 평이 있다. 또한, 초품아와 학세권의 단지들은 주변 단지보다 다소 높은 시세로 측정되기 때문에 신규 아파트를 분양 받을 때, 주변 학교 신설 여부를 꼼꼼하게 체크할 필요가 있다.

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